1-3月房企出售金额TOP100:碧万恒稳居前三、企业占位雏形闪现

2019年04月01日09:27 来自:观念指数
中心提示:1-3月房企出售金额TOP100出炉,碧桂园、万科、恒大继续包办前三,企业之间的占位现已开端闪现,距离开端发生并逐渐拉大。

  关于房地产开发商而言,3月份作为一年中首个季度的总结,企业之间的排位和距离的雏形也将呈现。

  TOP100占位雏形闪现 年度方针拟定与企业规划增加心思

  依照常规,房地产企业1、2月份的出售成果,往往会呈现一个“低开”现象,尤其在2月份,出售受几天春节假期影响,往往成为了房地产开发商一年中成果最差的几个“低点”之一。而假如扫除这部分要素的影响,房企在3月份的出售则显着比1、2月份高出不少。

  事实上,关于房地产开发商而言,3月份作为一年中首个季度的总结,企业之间的排位和距离的雏形也将呈现,为了能在第一季度抢个好的占位,房地产企业往往会挑选在个时刻点上“力拼”一把,交出一个不俗的成果,以对自己曩昔一个季度的尽力作出告知。这使得3月份天经地义成为了房地产企业出售成果的第一个“小顶峰”。

  以单月出售成果作为比照,在观念指数·2019年1-3月我国房地产企业出售金额TOP100中,3月份,绝大部分的房地产企业出售成果完结了对1、2月单月出售的逾越。观念指数核算的数据闪现,其间在3月份出售成果环比2月份完结增加的超90%,仅有极个别企业没有完结逆袭。

  依据观念指数2019年前三月我国房地产企业出售金额TOP100,1-3月,我国房地产出售TOP100企业总金额到达21422.27亿元,比较1-2月份TOP100出售金额,增加73.69%。

  回忆本年前两月榜单,房地产企业在1月和1-2月TOP100出售榜中,TOP10、TOP30、TOP50出售比例别离占TOP100商场比例的41.10%、67.51%、82.32%以及42.75%、68.49%、82.89%。而依据观念指数最新榜单,1-3月份TOP10、TOP30、TOP50企业所占商场比例则为42.06%、69.20%、83.33%,企业之间的占位现已开端闪现,距离开端发生并逐渐拉大。

数据来历:观念指数核算收拾

  当然,集中度的不断提高是房地产职业开展的必然规律,而与之比较,比照职业前两年开发商对规划追逐的疯狂程度,现在的企业体现得现已弱化许多。这傍边,几家头部企业已清晰表明不肯提及方针规划,而碧桂园早已在每月例行发布数据中将全口径出售改为权益口径。

  在3月份房企举办的2018年成果会中,头部三家企业仅有恒大提出了2019年合约出售方针,但依照其2018年完结的出售金额5513.4亿元核算,其方针增加幅度也仅为8.83%,是观念指数核算的30家已提及本年方针的典型企业中,增加幅度在10%以下的3家企业之一。这表明房地产开发商、特别是头部企业,关于规划的等待现已显着弱化。

  当然,房地产作为资金密集型职业,规划也代表着商场和职业资源的占有。观念指数核算的数据闪现,在近来现已提及2019年方针的30家典型房企中,增加幅度达30%以上的仅有2家。此外,增加在25%-30%的有5家,而增加幅度在15%-20%之间的企业数量占比最多。

数据来历:企业成果会、观念指数核算收拾

  事实上,依照在2018年的职业环境和布景下,房地产企业所完结的增加,职业人士以为,大部分企业所定下的2019年方针遍及偏保存。但规划的增加,显着已不再是职业追逐的首要方针,这对头部企业更是如此。

  年报的隐秘:负债与融资本钱

  2018对房企来说是困难的一年,一个最为直观的调查点是,在各种金融约束手法出台和方针的调控布景下,一部分房企的负债却像一只拉不住的牛,企业办理层站在债款山崖的边沿,惊险刺激之余,莫不为企业抹几把盗汗。

  依据观念指数此前发布的2019我国房地产上市企业30强陈述,地产G30企业财物负债率在曩昔一年到达新高,较之前上升2.03%至79.75%。从净负债率方面来看,地产G30房企2018年均匀净负债率则高达110.68%,其间不乏超越200%的企业,最高的企业净负债率乃至达408.68%。

  与此同时,在偿债才能方面,陈述指出上市企业30强均匀流动比率水平则呈现了下降,到达近8年新低。而从现在已发布2018年成果布告的部分企业来看,大部分房企曩昔一年在负债比率方面均有必定程度的上升。

  观念指数核算的近20家企业数据闪现,挨近80%的房企财物负债率在2018年录得上涨,仅有20%左右的企业控负债状况杰出,负债比率在期内完结了下滑或许相等。别的,该部分企业在净负债比率方面在曩昔一年也录得了上升。

数据来历:企业年报、观念指数核算收拾

  融资难也给企业带来了一系列的问题,其间一个最为显着的要素,是直接导致了企业均匀融资本钱的上升。事实上,或许是说“再多的钱也融不了资”更挨近房地产企业2018年的真实状况。

  在3月份已发布成果的企业傍边,观念指数还核算了有提及融资本钱的16家企业,数据闪现,仅有两家房地产企业的均匀融资本钱在2018年完结了下降,别的有一家房企均匀融资本钱相等,其他企业均有不同程度的上升。在这16家样本企业傍边,均匀融资本钱超越7%的有4家,均匀融资本钱在5%以下的为4家。

数据来历:企业年报、观念指数核算收拾

  负债创下新高,企业忙着“借新还旧”,进入2019年,跟着债款的到期,房地产企业发债融资不断。据观念指数此前核算,本年截止3月7日数据,房地产企业共建议209次融资举动,触及金额到达4778.25亿元。

  值得一提的是,进入本年以来,方针层面在房地产融资上面有了某种程度的放松,开发商的融资本钱比较以往有所下降。而跟着更多企业债款的到期,房企“借新还旧”的动作还将继续。另一方面,年报和成果会的发布,也直接揭露了一家企业健康状况,毫无疑问,一部分财政及赢利办理欠佳的企业,在融资方面将依然遭到掣肘。

  楼市与土地:新房成交回暖 地市有所升温

  事实上,通过长时刻的方针严控后,许多商场人士以为,2019年楼市方针或将迎来边沿放松。值得注意的一个现象是,进入本年以来,新房商场的成交的确有了必定程度的起色,其间要点城市新房出售回暖体现较为显着。

  研讨机构数据闪现,2月份,38座要点城市新房成交量154123套。数据指出,该成交数字低于2019年月均水平179559套,同比为15.6%,累计同比为1.7%,相较于1月同等到累计同比由负转正。

  与此同时,年头以来到3月24日,一、二、三线城市新房成交累计同比34.0%、-1.1%、-3.4%,成交在继续改进。总体上看,一二线城市新房成交累计同比在继续回暖,三四线城市跌幅收窄。

  土地成交方面,据观念指数不完全核算,1、2月份,招拍挂土地商场成交的土地出让面积别离为1511.83万平方米、1206万平方米,成交土地价格别离为1931.76亿元、1346.14亿元。

  与此同时,商场研讨机构发表数据则闪现,到3月23日,本年以来,百城土地中住所用地成交规划建筑面积8825万平方米。其间,一线城市成交657万平方米,同比上升11.9%;二线城市成交4216万平方米,同比下降30.9%;三线城市成交3952万平方米,累计同比下降26.1%。

  此外,进入3月份,土地商场也并不缺少热门,期间“高溢价、长时刻、高次序”的竞价不时闪现,这让自上一年以来流拍频现的土地商场掀起了一阵波涛。

  据了解,3月21日,合肥以124.47亿元的总价成功出让6宗地块。其间,融创以总价24.04亿元拿下的滨湖区BH2018-02号地块,溢价高达132.65%。而在合肥当天出让土地中,最低溢价也到达63%。

  稍早一天的3月20日,江苏南通海门市CR19002号地块入市出让。该地块在通过近7个小时、382轮的出价,终究被中南以6.72亿元将该地块收入囊中,成交楼面价11272元/平方米,改写海门市土地楼面价记载。此外,在3月27日江苏徐州土拍中,新城所拿下地块举牌次数高达435轮、继续竞价时刻近5小时。

  但是,一个事实是,即使地市和新房成交回暖,楼市方针迎来边沿放松,但房地产商场将依然“以稳为中心”。3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住宅和城乡建设部调研时着重,要一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求;要坚持一城一策、因城施策;要紧紧环绕稳地价、稳房价、稳预期的调控方针。

  与此同时,为处理更多的寓居需求,租借住宅、共有产权住宅的供给也还将继续扩展。1月份,北京土地商场以177.93亿元的总价格,成交8宗共有产权房地块,总土地出让面积51.99万平方米。期间,杭州、南京等地也成功出让多宗保证房用地、人才及租借房用地。

  住建部部长王蒙徽在两会承受采访时提及:12个试点城市现已成立了51家国有租借公司,到2020年提供给租借住宅和共有产权住宅的用地将占到增量的30%。

99

好文章,支撑一下!

99

好文章,保藏起来!

文章关键词: 房企出售碧桂园万科
本文转载来自:观念指数,不代表unibet怎么样网观念,如需转载请联络原作者。如触及版权问题请联络unibet怎么样网,电话:020-37128209;邮箱:[email protected]
参加谈论
最新报导
一般登录 当即注册
下次主动登录
×
添加到保藏夹
×
×扫描共享到微信