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前5月房企融资报告:短债攀升、集合房地产信托募资近4000亿

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2019年06月18日09:19来自:观点指数 陈朗洲
核心提示:1-5月,房企融资总额为10234.37亿元,短期债攀升,2-4年期限融资占比最大,达到39.1%;前5月集合房地产信托募资近4000亿,同比上涨13.89%。

  在这个夏至未至的时间节点,房企犹如置身于寒冬的夜行人,如履薄冰,举步维艰。

  观点指数近期,非标融资监管再度加强,为房企本就抓襟见肘的融资渠道再添压力。

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发〔2019〕23号),明确指出禁止表内外资金直接或变相用于土地出让金融资,此外对“资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发”等行为也是严格审查。

  按此发展,未来不排除公司债等融资渠道也有收紧的可能。事实上,5月以来,监管层也有了多项行动,针对信贷资金违规流入房地产市场开出多张罚单。

  在这个夏至未至的时间节点,房企犹如置身于寒冬的夜行人,如履薄冰,举步维艰。

  观察房企的融资生态也变得尤为重要,为此观点指数统计发布房企2019年1-5月的融资数据,以管窥豹,呈现过去5个月房地产企业的融资图景。

  1、开发投资累计值增长创新高,到位资金依仗上年结余

  从现有公布的数据看来,2019年至今,房地产开发投资逐渐回暖,住宅开发继续保持韧性,其他投资多面开花,同时到位资金方面也继续为房地产发展提供薪火。

  具体而言,截止到2019年5月,房地产开发投资累计值同比增长创下新高,开发投资累计值46075亿元,环比增长34.66%;同比增速达到11.2%,比上月下降0.7个百分点。

来源:国家统计局、观点指数整

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